Pourquoi réviser le PLU ?
Vaste territoire de 607 km² et 10 communes, la Communauté de communes Côte Landes Nature, au cœur du littoral Landais, représente une destination touristique privilégiée. Avec 12 000 habitants et une modeste densité de 21 habitants au km², le territoire est attractif et soumis à une pression foncière importante, complexifiant le parcours résidentiel des habitants, l’accueil et le développement des entreprises.
Le Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUI) Côte Landes Nature, approuvé le 30 juin 2025, nécessite d’être révisé pour permettre à l’ensemble des 10 communes de se développer de manière harmonieuse, en relevant les défis de l’attractivité du territoire et des enjeux de transitions écologiques et énergétiques.
L’aménagement de Côte Landes Nature est fortement contraint par le nécessaire équilibre entre espaces urbains, agricoles, forestiers et naturels, qu’il convient de préserver et valoriser pour pérenniser un réel cadre de vie et une richesse naturelle exceptionnelle.
La révision du PLUI communautaire s’inscrit dans la prise en compte des évolutions du cadre règlementaire, notamment l’intégration des objectifs de sobriété foncière issus de la Loi Climat et Résilience et la mise en compatibilité avec le Schéma de Cohérence Territorial (SCoT). Elle permet d’intégrer l’ensemble des projets menés sur le territoire : Programme Local de l’Habitat (PLH), projets économiques, mobilité, tourisme, actions issues du Programme « Territoire Engagé Transition Ecologique (TEE) ».
La révision du PLUI est également l’occasion d’engager collectivement une réflexion pour penser le territoire Côte Landes Nature de demain, répondre aux attentes des habitants, des acteurs économiques, des usagers, adapter le territoire aux évolutions climatiques et la raréfaction des ressources, tout en préservant ses atouts son caractère originel.
Quelles sont les grandes étapes de la révision ?
La démarche de révision nécessite de retravailler toutes les pièces du PLUi :
- Diagnostic territorial et Etat Initial de l’Environnement (EIE) : il s’agit de dresser un état des lieux actualisé du territoire au regard des nouveaux enjeux et des besoins identifiés avec l’ensemble des parties prenantes du territoire.
- Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) : au regard du diagnostic et de l’EIE, les élus exprimeront le projet du territoire pour les 10 prochaines années en fixant les objectifs de développement et les ambitions en matière d’aménagement. Ce PADD sera débattu en conseil communautaire.
- Règlement et Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) : le PADD sera ensuite décliné dans les pièces opposables aux autorisations d’urbanisme. Le règlement graphique délimitera les différentes zones, agricoles (A), naturelles (N), urbaines (U) et à urbaniser (AU) tandis que le règlement écrit fixera les règles d’occupation des sols et de construction dans chacune de ces zones. Des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) compléteront le règlement en précisant les principes d’aménagement des secteurs stratégiques.
- Arrêt du projet de PLUi : une fois complet (avec ses annexes, son évaluation environnementale…), le projet de PLUi sera arrêté par délibération du conseil communautaire mi-2027 et la période de concertation prendra fin.
- Période de consultations : le projet de PLUi arrêté sera soumis à l’avis des Personnes Publiques Associées (Etat, Région, Département, Chambre d’agriculture…) pendant 3 mois et fera ensuite l’objet d’une enquête publique d’une durée d’au moins 1 mois.
- Approbation du PLUi : si besoin, le projet sera amendé et ajusté pour tenir compte de ces consultations avant d’être approuvé par le conseil municipal, début 2028.
